Societe civile de placement

Une Société Civile de Placement en Immobilier (S.C.P.I.), appelée parfois « immobilier papier une autre façon d’investir sur ce marché.

L’objectif premier est de mutualisé votre investissement, votre participation étant un pourcentage d’un investissement portant sur plusieurs immeubles. Mais c’est surtout un moyen de bénéficier de la gestion d’immobilier de qualité, sélectionné et géré par des professionnels.

La S.C.P.I. est également une ouverture sur des marchés peu accessibles pour les particuliers comme les bureaux, les boutiques ou des opérations d’envergure nécessitant un apport initial conséquent.

Elle est en générale définie par un gestionnaire et par une thématique (rendement, valorisation, régime fiscal spécifique, etc…).

Les deux principales critiques à l’encontre de ce type d’investissement sont bien souvent infondées :

- Les frais d’entrée : il faut tout d’abord déduire les frais d’acquisition des biens (actes notariés, procédures, enregistrements, etc...) et sont ensuite facilement compensés par le coût d'acquisition très négocié et la qualité des biens.

- L’opacité de la gestion : chaque S.C.P.I. publie chaque année un rapport complet de notariés, procédures, enregistrement, etc…) et comparer le prix d’acquisition d’un bien au sein d’une SCPI (très négocié) / marché des particuliers pour constater qu’ils n’impactent pas la valeur patrimoniale des parts détenues. gestion reprenant absolument toutes les informations quant à la valeur des biens, leur gestion, les actes réalisés, etc… Peu de propriétaires disposent d’autant d’information sur leur patrimoine…

Ce type d’investissement reste toutefois soumis à un risque de valorisation des parts ou d’évolution des revenus à la baisse.

Il faut notamment porter plus attention aux SCPI dites à capital fixe (fermées à la commercialisation une fois un seuil d’investissement atteint) qui, une fois leur commercialisation fermée sont vendues et achetées sur le marché secondaire au fil de l’offre et de la demande. Ceci induisant une valeur pouvant varier du simple fait de la spéculation.

A contrario, les parts d’une SCPI à capital variable (toujours ouverte et investissant au fil des apports) sont acquises auprès de l’organisme gestionnaire et sur une base de valorisation en correspondance avec la valeur patrimoniale du portefeuille immobilier détenu.

Enfin ces parts peuvent être détenus en direct (régime des revenus fonciers et des plus-values des particuliers) ou sur un contrat d’assurance-vie (régime avantageux des rachats sur un contrat d’assurance-vie).

Il n’y a pas de bonne ou mauvaise solution, tout dépends de votre situation en terme d’investissement locatif.

 

 

Notre valeur ajoutée

Une forte expérience du marché, un accès à l’offre neuf/ancien de la majorité des acteurs du marché et la participation aux AG pour le compte de certains de nos clients nous permettent de vous proposer une sélection rigoureuse aussi bien sur la qualité du bien que sur les conditions locatives.

Nous sommes aujourd’hui en relation avec la majorité des clients auxquels nous avons proposés des opérations immobilières et sommes encore présent pour répondre à tous les autres.

Nous vous accompagnons durant les différentes étapes, de la simulation de l’impact de cet investissement dans votre patrimoine à la signature notaire, en passant par le meilleur mode de financement et la présentation du dossier aux différents organismes.

Les prix des produits que nous proposons à nos clients sont ceux pratiqués en direct par le commercialisateur, l’accompagnement en plus !

Nos partenaires